Wanneer u een woning gaat verkopen of verhuren, dan moet u een EPC of energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Dit certificaat toont aan de koper of huurder hoe energiezuinig uw pand is. Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de woning. Zo krijgt de nieuwe bewoner meteen een zicht op de verbruikskosten van zijn toekomstige woonst.
Om aan te tonen hoe energiezuinig een woning is, heeft de overheid in 2008 het energieprestatiecertificaat of EPC ingevoerd. Het is een belangrijk document voor kandidaat-kopers of huurders omdat het hen een zicht geeft op het energieverbruik van hun toekomstige woning. De energieprestatie geeft weer wat het primaire energieverbruik is per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m²). De waarde van de energieprestatie wordt onder meer berekend aan de hand van volgende gegevens: het beschermde volume, de bruikbare vloeroppervlakte, de verwarmingsinstallatie en/of boiler, de aanwezigheid van zonnepanelen, de muur- en dakisolatie, de beglazing en de oriëntatie van de woning.
Dat we zorg moeten dragen voor het klimaat en bewust moeten omgaan met energiebronnen is niet nieuw. Hoe meer aandacht we schenken aan isolatie en duurzame energie in onze woningen, hoe lager onze uitstoot. Dat is goed voor het milieu, maar ook goed voor uw portemonnee, want in een energiezuinig huis liggen de kosten voor verwarming een stuk lager.
In 2019 werd de manier om de energiewaarde van een huis weer te geven sterk vereenvoudigd. Elke woning krijgt een energielabel dat kan gaan van A+ tot F. Deze classificatie kennen we ook bij elektrische apparaten zoals koelkasten en wasmachines. Wat dan precies een goede score is, valt niet in 1-2-3 te zeggen. Er zijn verschillende factoren die bepalen hoe energiezuinig een woning is. Zo heeft een vrijstaande woning veel meer oppervlaktes waarlangs warmte kan verdwijnen dan een appartement. Het soort bebouwing is dus meteen een belangrijke factor. Een goed geïsoleerde vrijstaande woning kan een lagere waarde krijgen dan een slecht geïsoleerd appartement. Het is dus bijna onmogelijk om waardes met elkaar te vergelijken.
Daarnaast speelt het bouwjaar van het gebouw ook een rol, net als de gebruikte (isolatie)materialen en de energiebron. Heeft u bij Heylen Vastgoed een woning op het oog en stelt u zich daarbij nog vragen over het energiegebruik? Neem dan gerust contact op, onze experts vertellen u er graag meer over.
Neem contact op
Er zijn verschillende aspecten die u kunt oppakken om de EPC-waarde te verbeteren. Op het certificaat is af te lezen wat de aandachtspunten zijn voor de woning en hoe (bij verbouwen of renoveren) de EPC-waarde kan worden verbeterd.
Wat er op het EPC staat is louter informatief. De verkoper of verhuurder kan dus niet verplicht worden om een bepaalde energiewaarde te halen. Maar het opmaken ervan is wel verplicht. Boetes voor een ontbrekend EPC kunnen oplopen tot 5000 EUR.
Heylen Vastgoed zorgt bij verkoop voor een gratis EPC!
Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig. In principe hoeft u geen nieuwe aanvraag te doen wanneer u binnen die termijn uw woning opnieuw verkoopt of verhuurt. In januari 2022 verandert er echter wel iets in de wetgeving: vanaf dan zullen enkel nog EPC’s van na 1 januari 2019 – dus vanaf het moment dat er met een energielabel werd gewerkt – in aanmerking worden genomen.
Voor oudere certificaten moet er dus een nieuwe aanvraag gebeuren. Behalve bij verhuur, daar blijft de oude regeling geldig.
Een EPC kan enkel worden opgesteld door een erkende energiedeskundige. Die onderzoekt alle elementen in de woning die een invloed hebben op de energieprestatie: de isolatie, technische installaties, oppervlakte, ramen,…
Voor materialen die niet met het blote oog zichtbaar zijn (zoals isolatie in de muur, de vloer of het dak) volstaat het om de aankoopfacturen voor te leggen. En als ook die niet beschikbaar zijn dan wordt er gerekend met aannames voor isolatie dikte op basis van het bouw- of renovatiejaar van de woning.
Heylen Vastgoed zorgt bij verkoop voor een gratis EPC.
Heeft u vragen over het energieprestatiecertificaat van uw te verkopen of te verhuren woning of over het energielabel van één van onze te koop aangeboden panden? Neem dan zeker contact met ons op!
Gratis schatting
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
