Gelezen in HLN: HUIZENJACHT. Diepenbeek, waar studenten thuis zijn: “Wie een woning onder 300.000 euro wil, boet in op comfort”

Volgend artikel verscheen op 22 november op HLN.be

Op zoek naar een nieuwe thuis? Of gewoon benieuwd wat de huizen tegenwoordig kosten in Vlaanderen en waar iedereen wil wonen? Wij gaan elke week op huizenjacht. Deze keer trekken we in Limburg naar Diepenbeek, samen met Robin Roussard, makelaar van Heylen Vastgoed Hasselt. De gemeente ligt strategisch tussen Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt, en dat is te merken op de vastgoedmarkt. “Deze plek heeft iedereen wel iets te bieden.”

“Diepenbeek heeft een uitzonderlijk interessante ligging tussen Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt, met bovendien een snelle verbinding naar de E313”, zegt Robin Roussard. “Wie hier woont, profiteert van een gezellig dorpscentrum, veel groen en een uitstekend aanbod aan voorzieningen.”

De gemeente telt natuurgebieden zoals De Maten en de Dauten- en Caetsweyers, die zorgen voor rust en recreatie. “Daarnaast is Diepenbeek echt een plek waar verschillende doelgroepen hun gading vinden. Er zijn appartementen voor ouderen of alleenstaanden, starterswoningen, en gezinswoningen in de rustigere wijken net buiten het centrum.”

Maar er zijn ook nadelen. De treinfrequentie is beperkter dan in Hasselt of Genk, en busverbindingen kunnen wisselvallig zijn. “En natuurlijk brengt de Universiteit Hasselt extra drukte met zich mee”, zegt Roussard. “Meestal is het heel gezellig, maar soms is het studentenleven net iets te aanwezig.” Daarnaast is het aanbod betaalbare huurwoningen beperkt door de combinatie van nieuwbouw, studenten en jonge gezinnen.

Hier willen veel mensen wonen…

Zowel in het centrum als in de omliggende wijken raakt vastgoed vlot verkocht. “Het aanbod is groter dan in sommige vergelijkbare gemeenten, maar de vraag blijft sterk omdat Diepenbeek zo geliefd is”, klinkt het. “Vooral de rustige wijken zijn stuk voor stuk megapopulair.” Denk aan Lutselus, Dorpheide, Rooierheide en Kaaibergsheide. “Elke wijk heeft een school, en ook qua verenigingsleven en sportclubs zit het hier helemaal goed.”

…maar dit is een interessant alternatief

Kopers met een budget tot 300.000 euro moeten vaak inboeten op energieprestatie, oppervlakte of comfort. Toch zijn er nog betaalbare starterswoningen of appartementen te vinden voor wie goed zoekt, vooral in het centrum of in startersgerichte nieuwbouwprojecten zoals er in Dorpheide enkelen te vinden zijn.

DE PRIJS

Tot 300.000 euro: starters- en renovatiewoningen

In deze prijscategorie vind je vooral betaalbare appartementen of starterswoningen waar nog werk aan is. Vaak gaat het om woningen met een kleiner woonoppervlak, beperkte afwerking of een minder gunstig EPC.

300.000 – 600.000 euro: gezinswoningen en recente nieuwbouw

Het grootste deel van de verkochte woningen in Diepenbeek valt binnen deze prijsvork. Moderne gezinswoningen, zowel halfopen als open bebouwingen, maken hier de dienst uit. Ook nieuwbouwprojecten zoals in Dorpheide zijn populair bij jonge gezinnen die instapklaar en energiezuinig willen wonen.

600.000 – 1.000.000 euro: ruime open bebouwingen voor gezinnen

In veel wijken domineren open bebouwingen, wat automatisch voor een hoger prijsniveau zorgt. In dit segment vinden kopers royale gezinswoningen met vier slaapkamers, grote percelen en vaak hedendaagse afwerking. Ideaal voor gezinnen die ruimte en rust belangrijk vinden.

Meer dan 1.000.000 euro: luxe voor de happy few

Ook Diepenbeek heeft zijn luxesegment, zij het beperkt. Hier gaat het om exclusieve woningen of investeringspanden die zich richten tot een select publiek dat kiest voor ruimte, afwerking en locatie.

EEN GREEP UIT HET AANBOD

Nieuwbouwwoning in Dorpsheide: 475.000 euro

Adres: Steenakkerstraat 105, 3590 Diepenbeek
Oppervlakte: 200 m²

Deze halfopen nieuwbouwwoning heeft een moderne, strakke gevel en een doordachte indeling met een open leefruimte, drie slaapkamers en een zolder die extra mogelijkheden biedt. Ze wordt gebouwd met warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie, waardoor ze energieneutraal is. De woning en tuin worden afgewerkt opgeleverd, behalve de schilderwerken.

Te renoveren woning in het centrum: 249.000 euro

Adres: Dorpstraat 43, 3590 Diepenbeek
Woonoppervlakte: 219m²
Grondoppervlakte: 249m²

Deze gesloten bebouwing in het centrum combineert een handelsruimte op het gelijkvloers met een woonst boven. De indeling omvat onder meer leefruimte, keuken, drie slaapkamers en een zolder. Achteraan ligt een buitenkoer met tuinschuur, bereikbaar via een aparte toegang tot het woongedeelte. Het pand beschikt bovendien over een garagebox, wat in het centrum een duidelijke meerwaarde is.

Duplexappartement: 320.000 euro

Adres: Kapelstraat 63A, 3590 Diepenbeek
Oppervlakte: 99m²

Deze duplex ligt centraal in Diepenbeek en biedt een lichtrijke leefruimte met open keuken, aansluitende berging en een eigen terras. Boven bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de open indeling voelt het appartement ruim aan, met grote ramen die voor veel licht zorgen. De ligging langs een invalsweg richting het centrum maakt winkels en horeca makkelijk bereikbaar.