Het energieprestatiecertificaat (EPC), doorslaggevend voor de verkoopprijs van je woning.

Wat is een EPC?

Een EPC geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het resultaat van een door een energiedeskundige uitgevoerd onderzoek wordt weergegeven aan de hand van een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend), en een energiescore, uitgedrukt in kWh/(m2/jaar). De energiescore geeft een indicatie van het energieverbruik per vierkante meter, vereist voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie.

Het EPC bevat verder onder meer een overzicht van de ‘huidige staat’ van de woning of het appartement, aan de hand van de isolatiewaarde (U-waarde) van het dak, de muren, ramen, deuren en vloer. Verder biedt het EPC concrete aanbevelingen en tips om het energielabel van de woning te verbeteren. Ook het energielabel dat na uitvoering van de aanbevelingen zou worden behaald, wordt weergegeven.

Heeft het EPC een rechtstreekse impact?

Een Vlaams huishouden besteedt gemiddeld ongeveer één derde van zijn budget aan zijn woning. Ook uitgaven voor gas en/of elektriciteit vallen onder die noemer. Dergelijke maandelijkse ‘vaste kosten’, waarvan de omvang o.a. tot uiting komt in de vorm van de energiescore, maken voor kandidaat-kopers dus een niet te onderschatten budgettaire factor uit bij de aankoop van een woning.

De ervaring leert dat kandidaat-kopers bij hun zoektocht op de vastgoedmarkt het aanbod regelmatig filteren in functie van het energielabel.

Onderzoek heeft bovendien aangetoond dat energiezuinige woningen sneller verkocht worden. Een huis met een energiescore tussen 100 en 199 (energielabel B) wordt gemiddeld 25% sneller verkocht worden dan een huis met een energiescore tussen 400 en 499 (energielabel E).

Hoe zit het met de renovatieverplichting?

Het EPC heeft ook onrechtstreeks een impact op de waarde van een woning. Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen immers een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht en overeenkomstig het EPC een energielabel E of F hebben, moeten verplicht gerenoveerd worden naar een energielabel D. Kopers beschikken daarvoor over een periode van zes jaar, te rekenen vanaf de akte.

Initieel was voorzien dat de renovatieverplichting stapsgewijs strenger zou worden. Zo zouden woningen en appartementen aangekocht vanaf 1 januari 2028 binnen vijf jaar een energielabel C moeten behalen. Als uiteindelijke doelstelling werd vooropgesteld dat alle woningen tegen 2050 een energielabel A zouden behalen.

Het Vlaamse regeerakkoord voorziet evenwel dat de renovatieverplichting beperkt wordt tot haar huidige omvang, i.e. renovatie tot energielabel D binnen zes jaar na de aankoop. De voorziene toekomstige verstrengingen worden geschrapt. Vooral woningen met een energielabel C of D ‘profiteren’ van de versoepeling, en zagen hun waarde in 2025 bovengemiddeld toenemen. Overigens blijkt uit onderzoek dat de energiescore al jarenlang een belangrijke invloed uitoefent op de woningprijzen. Sinds de invoering van de renovatieplicht is dat effect nog belangrijker geworden.

Kort samengevat:

• Prijzen voor woningen met label D bleven in 2023 en 2024 gelijk ten opzichte van van het niveau in 2022.
• Prijzen voor woningen met label C stegen in dezelfde periode, terwijl er een sterke stijging was voor labels A en B.
• Aan de andere kant zetten de prijzen van woningen met energielabel E of F een daling in .

De gevolgen van de schrapping van de verstrenging van de renovatieplicht vallen nog af te wachten, al kenden woningen met een energielabel E of F in 2025 wel al een lichte waardestijging.

EPC en financiering

Logischerwijze heeft een eventuele renovatieverplichting een impact op de prijs die een kandidaat-koper bereid is te betalen. Kandidaat-kopers die weten dat ze binnen een termijn van zes jaar renovatiewerken uit dienen te (laten) voeren, zullen bij de aankoop doorgaans rekening houden met het daaraan gekoppelde kostenplaatje.

Ivo Van Bulck, directeur van Febelfin (de federatie van de Belgische banksector) bevestigt dat de energiezuinigheid van een woning mede een rechtstreekse invloed heeft op haar waardebepaling. Banken nemen het energielabel mee in de beoordeling van kredietaanvragen: kandidaat-kopers van een woning met energielabel E of F dienen immers over voldoende financiële middelen te beschikken om na de aankoop noodzakelijke energetische renovaties uit te voeren.

Een gunstig energielabel kan op zijn beurt een positief effect hebben op de financiering van een woning. Verschillende kredietverstrekkers kennen in dat geval immers een voordeligere interest toe.

Eerst renoveren, dan pas verkopen?

In het licht van het voorgaande rijst terecht de vraag of het voor de verkoper niet aangewezen is eerst te renoveren, en vervolgens te verkoper. In de mate dat de ingevolge de uitgevoerde werken gerealiseerde meerwaarde de kosten ervan overschrijdt, zou dat inderdaad interessant kunnen zijn. Voor sommige betaalbare ingrepen met een grote impact op het EPC (bv. dak- of zoldervloerisolatie, de plaatsing van een nieuwe verwarmingsketel…) is dat doorgaans het geval.

Anderzijds dient opgemerkt te worden dat de kosten van een totaalrenovatie lang niet altijd resulteren in een evenredige waardestijging van de woning. Rekening houdend met de aftrekbaarheid van kosten (in de vorm van afschrijvingen) en de teruggave van btw zijn dergelijke verregaande renovaties door de band genomen interessanter voor investeerders.

Het energieprestatiecertificaat en de waarde van een woning zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Als uitgangspunt geldt dat een gunstig energielabel een positief effect heeft op de waarde van een woning. Een energielabel E of F heeft, rekening houdend met de daaraan gekoppelde renovatieverplichting, dan weer een nadelige impact op de prijs. Het lijkt er evenwel op dat er met de afschaffing van de verstrenging van de renovatieverplichting een einde komt aan de neerwaartse druk op de waarde van de minst energiezuinige woningen. Het EPC is en blijft in ieder geval een wezenlijk element bij de aankoop-verkoop van een woning.

Bronnen:

1. STATBEL, “Huishoudbudget”, Huishoudbudget | Statbel, laatst geraadpleegd op 22 januari 2026;
2. DAMEN S., Het effect van het EPC en energetische kenmerken op de verkoopprijs van woningen in Vlaanderen”, KUL, 2019.
3. REUSENS P., VASTMANS F., VANDENBERGH J., VAN KEMPEN T. en DAMEN S., “Impact of the Flemish energy renovation obligation on house prices” in Economisch Tijdschrift, 14 januari 2025, www.nbb.be;
4. Febelfin, “EPC-score bepaalt mee de waarde van een woning”, EPC-score bepaalt mee de waarde van een woning | Febelfin;