Heb je recentelijk een onroerend goed verworven, en zou je deze opnieuw met winst willen verkopen? Dan moet je in enkele gevallen rekening houden met een belasting op de meerwaarde – dus het verschil tussen wat jij ooit betaalde en wat je er nu voor krijgt. Onderstaand wordt de werking van de meerwaardebelasting, en de daarbij horende tarieven toegelicht.
1. Belastbare basis
Onderstaand kan u de berekeningsformule voor het belastbare bedrag terugvinden:
[VERKOOPWAARDE – Kosten voor vervreemding*] – [(AANKOOPWAARDE + 25% forfaitaire verkrijgingsonkosten** + eventuele renovatiekosten***) + 5% van dit totaal per volledig jaar vanaf de verkrijging tot de vervreemding] = BELASTBARE BASIS
* Bijvoorbeeld commissieloon makelaar, publiciteitskosten...
**Dit kan eveneens worden aangetoond op basis van facturen (indien dit meer bedraagt dan het forfait)
*** Mits aantoning via facturen
2. Gangbare tarieven
Het tarief is hoofzakelijk afhankelijk van het gegeven of het om een bebouwd, dan wel onbebouwd kavel gaat. De gangbare tarieven voor de meerwaardebelasting zijn als volgt:
- Bebouwde onroerende goederen: 16,5%
- Onbebouwde onroerende goederen (gronden): Dit is verschuldigd indien je het perceel binnen de acht jaar na aankoop, weer met winst verkoopt. Minder dan 5 jaar = 33%. Tussen de 5 en 8 jaar = 16,5%
3. Gezinswoning
Goed nieuws: als het om de enige eigen gezinswoning gaat, hoef je daar in de meeste gevallen geen belasting op te betalen. De overheid belast de meerwaarde niet, zolang je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Wat zijn die voorwaarden?
- Je moet de woning zelf bezeten hebben als privé-eigenaar;
- Je moet er minstens 12 maanden ononderbroken en effectief in gewoond hebben;
- Van die 12 maanden moeten minstens 6 maanden vallen binnen het jaar vóór de verkoop.
4. Tweede verblijven en investeringspanden
Voldoet je woning niet aan die voorwaarden – bijvoorbeeld omdat het om een tweede verblijf of een investering gaat – dan kan er wel een belasting op de meerwaarde geheven worden. Maar ook daar is er een uitweg: als je het pand langer dan 5 jaar in eigendom hebt, hoef je geen belasting te betalen bij verkoop.
5. Bijkomende uitzonderingen
In volgende gevallen zal je nooit een meerwaardebelasting verschuldigd zijn:
- meerwaarde door onteigening;
- meerwaarde bij onroerende goederen die toebehoren aan minderjarigen, geesteszieken en onbekwaamverklaarden;
- bij verkrijging van het goed via een erfenis.