Prijs van appartement steeg vorig jaar nergens zo hard als in Limburg: “Ruim 14.000 euro duurder op één jaar tijd”
3 min
Het afgelopen jaar werden in Limburg 17.606 huizen en appartementen verkocht, zo blijkt uit de Notarisbarometer. Dat is ruim 14,4 procent meer dan in 2024. Over heel Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties met 14,1 procent. “In 2023 daalde het aantal verkopen nog met 15 procent en in 2024 bleef het aantal verkopen stabiel. Maar in 2025 zagen we een heropleving van de vastgoedmarkt”, zegt Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.
Daar zijn volgens van Opstal meerdere verklaringen voor. “Eerst en vooral zijn de registratierechten voor de aankoop van een eerste woning op 1 januari 2025 in Vlaanderen gedaald van 3 naar 2 procent, in Wallonië zelfs van 12,5 naar 3 procent. Dat heeft zeker voor een stimulans gezorgd. Daarnaast zijn er veel meer jonge kopers actief op de vastgoedmarkt. Dat is een gevolg van de moeilijke huurmarkt, waar het aanbod daalt en de prijzen stijgen. Jongeren gaan daardoor sneller kijken naar de koopmarkt. Om diezelfde reden zijn ook investeerders actiever op de koopmarkt. Ook de huidige internationale context speelt een rol. In woelige tijden kiezen mensen voor vastgoed als veilige haven.”
"Door de moeilijke huurmarkt, waar het aanbod daalt en de prijzen stijgen, gaan jongeren sneller kijken naar de koopmarkt" Bart van Opstal - Woordvoerder Notaris.be
337.979 euro
Vastgoed is in 2025 opnieuw duurder geworden. Een woning kostte in Vlaanderen vorig jaar gemiddeld 380.655 euro (+3,6 procent in vergelijking met 2024). In Antwerpen stegen de woningprijzen het meest (+5,2 procent), gevolgd door Limburg (+4,2 procent). Voor een woning betaalde je in Limburg vorig jaar gemiddeld 337.979 euro of ruim 13.700 euro meer dan in 2024. Op vijf jaar tijd is de kostprijs van een huis in Limburg zelfs gestegen met bijna een kwart (24 procent): van 272.392 euro in 2021 naar 337.979 in 2025 of ruim 65.500 euro meer.
Wie vorig jaar een appartement kocht in Limburg betaalde daar gemiddeld 270.548 euro voor, een stijging met 5,5 procent of ruim 14.000 euro meer dan in 2024. “In geen enkele andere Vlaamse provincie steeg de kostprijs van een appartement zo hard als in Limburg”, zegt van Opstal. “Limburg is de goedkoopste provincie wat betreft appartementen. Door de verhoogde vraag naar appartementen leidt dat in Limburg tot hogere appartementsprijzen dan gemiddeld in Vlaanderen. Maar ondanks die prijsverhoging blijven appartementen ook vandaag nog altijd het goedkoopst in Limburg.”
Aandeel jongeren stijgt
Opvallend is ook dat kopers steeds jonger worden, zowel in Vlaanderen als in Limburg. Wie in 2025 in Limburg een huis kocht, was gemiddeld 37 jaar. Vijf jaar geleden, in 2021, was dat nog 39 jaar. De gemiddelde leeftijd in Limburg bij de aankoop van een appartement daalde van 44 jaar in 2021 naar 43 jaar in 2025.
Het aandeel jongeren (18-30 jaar) bij de aankoop van vastgoed gaat dan ook in stijgende lijn. 30 procent van de kopers van een appartement in 2025 in Limburg was 30 jaar of jonger. In 2021 bedroeg dat aandeel jongeren nog 28 procent. Bij de aankoop van huizen steeg het aandeel jongeren van 30 procent in 2021 naar 33 procent in 2025. Eén op de drie Limburgers die vorig jaar een huis kocht, was dus 30 jaar of jonger.