Een eigen woning bouwen: voor velen is het de ultieme droom. De aankoop van een bouwgrond is vaak de eerste stap in dit proces. En dat blijkt in de praktijk niet altijd zo eenvoudig. Drag Met onderstaande aandachtspunten ontdek je stap voor stap waar je op moet letten om met een gerust hart de eerste steen van je droomwoning te kunnen leggen.
1. Bestemming van het perceel
In eerste instantie dient nagegaan te worden of het perceel daadwerkelijk bestemd kan worden voor de bouw van een residentiële woning. De ligging van het perceel speelt hierbij een belangrijke rol.
In principe mogen namelijk enkel percelen die in woongebied liggen gebruikt worden voor het oprichten van een woning. Percelen gelegen in bijvoorbeeld landbouwgebied of een industriezone hebben een andere bestemming. Deze percelen kunnen doorgaans niet bestemd worden voor bewoning.
Toch kan een gemeente of een stad in bepaalde gevallen toestaan dat er op zo een perceel gebouwd wordt. In dat geval gaat het om een zogenaamde zonevreemde woning.
Wil je weten onder welke bestemming een perceel valt? Dan kan je dit navragen bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de desbetreffende gemeente of stad. Daarnaast kan je dit eveneens zelf raadplegen via het gewestplan en de ruimtelijke uitvoeringsplannen.
2. Controleer of de verkaveling in orde is
Zelfs als het perceel in woongebied ligt, wil dit niet automatisch zeggen dat je er zomaar mag bouwen. Controleer daarom altijd of de verkaveling volledig en geldig is.
Let daarbij op de volgende punten:
- Verkavelingsvergunning:
Kijk of er een verkavelingsvergunning bestaat en of die nog geldig is. Verkavelingsvergunningen hebben meestal een beperkte looptijd.
- Verkavelingsvoorwaarden:
In de vergunning staan vaak verplichtingen voor de verkavelaar, zoals het aanleggen van nutsleidingen of toegangswegen. Ga na of aan die voorwaarden voldaan zijn.
- Verkoopbaarheidsattest:
Wanneer aan alle verkavelingsvoorwaarden is voldaan, levert de gemeente een attest af hetwelk aangeeft dat de percelen effectief klaar zijn voor verkoop.
- Verkavelingsakte:
Zodra het verkoopbaarheidsattest voorhanden is, wordt via de notaris een akte opgesteld waarin de loten, de nieuwe kadastrale gegevens en de oppervlakten worden vastgelegd.
Indien nog niet volledig aan voorgaande punten voldaan is, kan je nog steeds overgaan tot aankoop van het perceel. In dit geval is het aangewezen om in overleg met de verkoper de opname van enkele opschortende voorwaarden te voorzien in de aankoop- verkoopbelofte. Hiermee kan bepaald worden dat alle noodzakelijke formaliteiten eerst in orde moeten zijn voordat de authentieke akte bij de notaris wordt verleden. Zo verzeker je jezelf ervan dat het perceel daadwerkelijk gebruikt kan worden als bouwgrond voor residentieel gebruik.
3. Ken de bouwvoorschriften
Indien je concrete bouwplannen hebt, is het belangrijk vooraf te controleren of deze ook daadwerkelijk op het perceel kunnen worden uitgevoerd.
Elk perceel is namelijk onderworpen aan specifieke bouwvoorschriften die bepalen wat je wel en niet mag doen.
Zo kunnen er regels zijn over het type dak, de maximale bouwhoogte, de plaatsing van bijgebouwen of garages, etc.
Wil je afwijken van deze regels, dan kan je dat aanvragen bij de gemeente. Toch is er geen garantie dat de afwijking wordt toegestaan, dus informeer je vooraf goed.
4. Vraag een stedenbouwkundig attest aan
Wil je zekerheid over wat je precies mag bouwen op het perceel? Dan kan een stedenbouwkundig attest aangevraagd worden bij de gemeente.
Het stedenbouwkundig attest geeft een beoordeling van de bouwmogelijkheden en de bestemming van het perceel. Het is geen bouwvergunning, maar het biedt wel duidelijkheid over de haalbaarheid van je plannen.
Let op: het attest is slechts twee jaar geldig.
5. Samengevat
Niet elk perceel is automatisch een bouwgrond. Kijk dus grondig na:
- in welke bestemming het perceel ligt;
- of aan de verkavelingsverplichtingen werd voldaan;
- welke bouwvoorschriften gelden.
Wie zich vooraf goed laat informeren, zet met kennis van zaken de eerste stap richting zijn droomwoning.