Het EPC of energieprestatiecertificaat is al langer verplicht bij de verkoop van een huis of appartement. Maar vanaf 2023 zal het EPC ook bepalen of de nieuwe renovatieverplichting voor residentiële gebouwen van toepassing is. Wat is dat precies? Dat lees je in dit artikel van Heylen Vastgoed!
Een EPC, of energieprestatiecertificaat, geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het kent een label met een waarde toe, gaande van A+ (uitstekend) tot F (heel slecht). Het geeft ook een score, berekend op het jaarlijks energieverbruik per m². Hoe lager die score, hoe energiezuiniger de woning.
Vanaf januari wordt het EPC gekoppeld aan de renovatieplicht voor (energieverslindende) residentiële woningen. Voor een aantal niet-residentiële panden bestond die verplichting al, nu wordt ze ook op woonhuizen toegepast.
De Vlaamse Overheid wil dat iedere woning in Vlaanderen tegen 2050 een energielabel A kan voorleggen. Daarom begint ze nu al met eigenaars van niet-energiezuinige woningen aan te moedigen om energiebesparende ingrepen te doen.
Dat doet ze onder andere door een renovatieplicht in te voeren voor woningen met energiewaarde E en F. Koop je zo’n woning, dan heb je 5 jaar de tijd om ingrepen te doen die het pand minstens naar een energiewaarde D brengen. Al is het op termijn natuurlijk verstandig om voor een nog betere waarde te gaan. Want dat voel je echt in je energieverbruik.
Zo’n ingrepen kunnen zijn: dakisolatie, muren en vloeren isoleren en goed isolerende ramen en deuren voorzien. Heb je de renovaties uitgevoerd, dan laat je opnieuw een EPC opmaken met een nieuwe, betere waarde.
Haal je geen betere energiewaarde binnen de opgelegde termijn, dan kan de overheid ook geldboetes uitschrijven. Sloop je de woning, dan hoef je doorgaans ook niet aan de renovatieverplichting te voldoen. Tenminste: als je de woning binnen de vijf jaar na aankoop sloopt, anders geldt de renovatieplicht wel.
Bekijk het koopaanbod Contacteer ons
Ook voor appartementen geldt de renovatieplicht. Toch kan het daar zijn dat er renovaties moeten gebeuren aan gemeenschappelijke delen. Maar daar beslis je als eigenaar niet zelf over. Een meerderheid van mede-eigenaars moet akkoord gaan met de renovatie, anders kan die niet worden uitgevoerd.
Toch hebben de andere eigenaars baat bij zo’n energiebesparende renovatie. Ze zullen dat ook voelen in hun eigen energie uitgaven en met de steeds strenger wordende renovatieverplichtingen is zo’n investering wel de moeite waard.
Koop je een pand om te verhuren, ook dan blijft de renovatieplicht gelden. De renovatiewerken hebben wel een impact op de huurder. Maar wanneer die worden uitgevoerd om aan een wettelijke verplichting te voldoen, dan moet de huurder die toelaten.
Duren de werken meer dan 30 dagen, dan heeft de huurder wel recht op een verminderde huurprijs voor de duur van de werken. Het huurcontract als verhuurder opzeggen is minder evident.
Zoek je zelf een woning om te huren of te verhuren? Kom zeker eens langs bij één van de Heylen Vastgoed kantoren!
Bekijk het koopaanbod Contacteer ons
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
