Een nieuw jaar, nieuwe regels en nieuwe verplichtingen. Zo ook voor EPCʼs voor gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2023 is een EPC certificaat namelijk verplicht voor gemene delen.
Het klassieke energieprestatiecertificaat (EPC), voor woningen, is ondertussen goed ingeburgerd: als je wil verkopen of verhuren, is een certificaat verplicht. Sinds 2020 bestaat er ook een EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen en op 1 januari 2022 kwam er nog eentje bij: een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen van een
appartementsgebouw. Deze verplichting wordt geïntroduceerd in fases en met het nieuwe jaar in zicht, geven we een korte update van wat er verandert vanaf 1 januari 2023
Wanneer je een appartement koopt in een gebouw, word je niet enkel eigenaar van het appartement zelf, maar ook van een stukje van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk hierbij aan de buitenmuren en het dak. Beslissingen over die gemeenschappelijke delen worden genomen door de vereniging van mede-eigenaars. Het EPC van een woning geeft de energiezuinigheid van die woning weer. Dat is bij het EPC van de gemene delen van een appartementsgebouw niet anders: er staat in hoe energiezuinig het gebouw en de gemeenschappelijke installaties zijn. Ook de aanbevelingen vind je erin terug, net zoals bij het EPC van een private woning.
Bekijk het huuraanbod Contacteer ons
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is tien jaar geldig, tenzij je ondertussen energetische renovaties laat uitvoeren. In dat geval moet het energieprestatiecertificaat geactualiseerd worden.
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is een verplicht document, maar de uitrol van die verplichting verloopt in fases. Sinds het begin van dit jaar was het EPC verplicht voor grote gebouwen met minstens vijftien gebouweenheden. Vanaf 1 januari 2023 volgen ook de middelgrote gebouwen met vijf tot en met veertien gebouweenheden. Voor kleinere appartementsgebouwen, van twee tot en met vier gebouweenheden, geldt de verplichting pas vanaf 2024.
In Vlaanderen gaat het in totaal om zo’n 60.000 gebouwen die vanaf 1 januari ook moeten voldoen aan de verplichting van het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Zes weken voor de deadline zijn er amper 12.000 certificaten opgemaakt. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) roept op om zo snel mogelijk werk te maken van een EPC, boetes kunnen oplopen van 500 tot 5000 euro. De verplichting van het energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) van appartementsgebouwen wordt ingevoerd in fases. Voor gebouwen met vijf tot en met veertien eenheden, ligt de deadline op 1 januari 2023. Opgelet, dit EPC staat los van een eventuele verkoop of verhuur en is dus verplicht voor alle middelgrote appartementen. Kortom, de tijd dringt. Volgens het VEKA zijn er op dit moment 11.815 EPC GD’s opgemaakt, terwijl de verplichting geldt voor zo’n 60.000 appartementsgebouwen. Het VEKA maant verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) en eigenaars van appartementen daarom aan om “snel in actie te schieten om een boete voor het niet tijdig indienen van een geldig EPC te vermijden”. Boetes variëren tussen de 500 en 5000 euro, afhankelijk van het aantal eenheden binnen het gebouw. De energiedeskundigen die instaan voor de opmaak van een EPC zijn, door het uitstel van meer dan 80% van de eigenaars, momenteel ook overbevraagd. Volgens het VEKA riskeren dus heel wat eigenaars en VME’s een boete als ze nu niet meteen contact opnemen met een deskundige om het EPC GD in orde te brengen
Heb je meer vragen over de EPC verplichting voor gemeenschappelijke delen? Neem contact op met Heylen Vastgoed!
Bekijk het huuraanbod Contacteer ons
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
