De coronamaatregelen versoepelen stelselmatig, alsmaar meer mensen krijgen hun vaccin toegediend en er heerst een algemene sfeer alsof het rijk der vrijheid wenkt. Die trend manifesteert zich verrassend genoeg ook op de vastgoedmarkt, merkt Heylen Vastgoed op, dat twaalf kantoren in de provincie Antwerpen heeft en sinds kort ook een in Sint-Niklaas. De voorbije maand nam het al hoge aanbod nog eens met 10% toe, voor de volgende maanden verwacht het makelaarsbedrijf een stijging van 25%. Daar ziet de Kempense onderneming verschillende redenen voor.
De coronamaatregelen versoepelen stelselmatig, alsmaar meer mensen krijgen hun vaccin toegediend en er heerst een algemene sfeer alsof het rijk der vrijheid wenkt. Die trend manifesteert zich verrassend genoeg ook op de vastgoedmarkt, merkt Heylen Vastgoed op, dat twaalf kantoren in de provincie Antwerpen heeft en sinds kort ook een in Sint-Niklaas. De voorbije maand nam het al hoge aanbod nog eens met 10% toe, voor de volgende maanden verwacht het makelaarsbedrijf een stijging van 25%. Daar ziet de Kempense onderneming verschillende redenen voor.
“Nogal wat oudere mensen die net voor of tijdens de eerste lockdown met ons afspraken hadden gemaakt om hun pand te verkopen, trokken die vraag in mei 2020 weer even in”, zegt verkoopsdirecteur Yves Vervliet van Heylen Vastgoed. “Nu die mensen allemaal gevaccineerd geraken, nemen die opnieuw met ons contact op.”intro
Voor dat uitstel halen de eigenaars uiteenlopende redenen aan. Vooral oudere mensen geven aan dat ze bang waren om vreemden over de vloer te krijgen voor een huisbezoek, anderen stelden hun geplande verhuizing naar een serviceflat nog even uit. “Sommigen hadden de pech dat hun nieuwbouw te laat werd opgeleverd omdat ook de bouwsector kampte met de coronamaatregelen. Maar er is ook een groep die de verhuizing naar een appartement uitstelde omdat ze liever nog wat langer van hun tuin wilden genieten.”
Een tweede tendens tekent zich sinds januari af. “Sindsdien loopt het aantal aanvragen voor schattingen weer sterk op”, zegt Vervliet. “Daarbij gaat het heel vaak om woningen die het voorbije jaar geërfd zijn, een categorie die we het laatste jaar net heel weinig zijn tegengekomen. Ja, er waren vorig jaar veel meer overlijdens, maar blijkbaar was het voor veel nabestaanden moeilijker om af te spreken voor de praktische afhandeling. Daarom zien we nu op de markt vooral een toename van lichtjes verouderde, maar instapklare woningen met een tuin. Nieuwe instapklare gezinswoningen gaan we juist heel weinig zien opduiken. Maar ook de prijzen stijgen naar een toppunt.”
Ondanks het coronajaar opende Heylen Vastgoed sinds maart 2020 vier nieuwe kantoren en wierf het bedrijf 45 nieuwe medewerkers aan, wat het totaal op ruim honderd brengt. Maar door de verwachte groeistuip is de onderneming dringend op zoek naar nog vijftien nieuwe mensen. “De gezochte profielen variëren van kantoorverantwoordelijken tot makelaars, maar we zoeken ook vastgoedtalent dat na enkele opleidingen in onze eigen Heylen Vastgoed Academy aan de slag kan in de verschillende regio’s”, zegt personeelsdirecteur Carolien Bluys. “Ten slotte kunnen we ook kandidaten met een juridische achtergrond gebruiken voor onze afdeling nieuwbouwprojecten.”
Philippe Belis (32) verkoopt een appartement. “Ik wil met die verkoop een mooie meerwaarde halen. De vastgoedprijzen stijgen, dus het is nu het moment om daar een voordeel uit te halen”, zegt hij. “Ik heb in oktober vorig jaar samen met een vriend een oud appartement van 85 vierkante meter met twee slaapkamers in Deurne gekocht. We hebben het helemaal gerenoveerd. Alleen de bakstenen zijn blijven staan. Nu gaan we het verkopen voor 220.000 euro.”
Philippe wil liever niet zeggen hoeveel meerwaarde hij met deze verkoop haalt. Maar in de regio rond Deurne zijn er verhalen bekend van mensen die dankzij zo’n investering een rendement van ruim 20% kunnen opstrijken. Dat is ongeveer twintig keer meer dan een spaarboekje.
Het volledige artikel kan u lezen via deze link.
Ook verschenen in :
Wanneer je op het punt staat om je huis of appartement te verkopen, ben je verplicht een aantal attesten voor te leggen. Ofwel breng je ze zelf in orde ofwel kan je beroep doen op je notaris of een immokantoor. Toch blijft het belangrijk om zelf op de hoogte te blijven van alle attesten.
Wie als koppel een huis met renovatieverplichting kocht, maar de relatie ziet stranden en het huis van de hand wil doen, dreigt bovenop de relatiebreuk een extra zware financiële kater te moeten verwerken. “Als je een huis met renovatieverplichting opnieuw verkoopt zonder aan de opgelegde norm te voldoen, moet de nieuwe eigenaar binnen de oorspronkelijk termijn (verder) renoveren tot de opgelegde norm behaald is. Bijvoorbeeld bij een relatiebreuk gaan ex-partners hierdoor hun huis onder de waarde moeten verkopen, met alle gevolgen van dien”, vertelt Johan Heylen, bestuurder van de gelijknamige vastgoedgroep, die pleit voor een beperkte wetsaanpassing als oplossing.
Van 13 tot en met 21 januari kan u ook op de Bouw en reno beurs terecht voor al je vastgoedvragen. Kom langs op stand 1128 en maak kennis met ons team.
Binnen 20 seconden geregeld
