Als koper van een grond of huis is het natuurlijk belangrijk om zoveel mogelijk informatie te hebben over het pand dat je wil kopen. Zo is het goed om weten of de grond of de woning in overstromingsgebied ligt. De Vlaamse regering heeft de regelgeving rond huizen in gebieden met overstromingsgevaar verscherpt. Heylen Vastgoed vertelt je er graag meer over!
Heb je je droomhuis gevonden? Toch even opletten met de ligging. Is het gebied waar het pand of de grond ligt potentieel overstromingsgebied, dan kunnen de (ver)bouwvoorschriften er anders uitzien. Trouwens, niet alleen de bouwvoorschriften kunnen verschillen in zo’n gebied, ook de brandverzekering kan duurder zijn. Het is namelijk die verzekering die ook de waterschade dekt.
Het Decreet Integraal Waterbeleid onderscheidt sinds juli 2013 twee soorten overstromingsgebied:
- Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: dit kan bij extreme weersomstandigheden of (bijvoorbeeld) dijkbreuken overstromen.
- Effectief overstromingsgevoelig gebied: gebied dat recent nog onder water stond of waar modellen voorspellen dat het er minstens om de 100 jaar overstroomt.
Intussen besliste de Vlaamse regering om van die termen af te stappen en koos ze ervoor om vanaf 1 januari 2023 een score in te voeren die de overstromingsgevoeligheid van een gebied weergeeft. Daarnaast kan je nu ook, per gebouw of perceel, een overstromingsrapport opvragen.
Vanaf 1 januari krijgen percelen een P-score en gebouwen een G-score om de overstromingsgevoeligheid aan te geven. Dat is een belangrijk verschil, want misschien heb je een perceel waarvan er delen overstromingsgevoelig zijn, maar de bebouwbare oppervlakte niet.
Daarnaast krijgt het perceel nog een lettercode die de overstromingskans aangeeft, van A (geen of amper risico) tot D (middelgrote overstromingskans). Je kan het systeem een beetje vergelijken met de energiecertificaten.
De overstromingsgevoeligheid wordt opgenomen in een rapport dat bij de verkoop of verhuur (voor langer dan 9 jaar) van een pand aanwezig moet zijn. Ben je als verkoper niet akkoord met de toegekende code, bijvoorbeeld omdat je verbeteringswerken liet uitvoeren die het risico op overstroming beperken, dan kan je een gecertificeerd deskundige aanstellen die een extra overstromingsattest opmaakt.
Zo’n attest geeft een meer actuele situatie dan het automatisch gegenereerde rapport en kan dus ook een betere score tonen. Enkel en alleen de verkoper kan zo’n attest aanvragen.
Wil je meer weten over kopen of verkopen in overstromingsgebied? De makelaars en experten van Heylen Vastgoed helpen je graag! Kom zeker eens langs in één van onze kantoren.
Bekijk het koopaanbod van Heylen Vastgoed Contacteer ons
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
