Je huis zelf verkopen: wat komt er allemaal bij kijken? 

1. Marktanalyse: Onderzoek de vastgoedmarkt om een realistische verkoopprijs vast te stellen.
2. Waardeschatting: Laat je woning taxeren. Bij Heylen Vastgoed biedt onze regio-expert een gratis en vrijblijvende schatting aan. Zo zorgen we ervoor dat je eigendom correct op de markt kan worden gezet.
3. Juridische documentatie: Verzamel en vul de nodige juridische documenten in, zoals contracten, aktes en certificaten.
4. Vereiste attesten en keuringen: Je dient voor minstens 7 verschillende attesten en keuringen te zorgen, voordat je woning verkocht kan worden.
5. Presentatie van je huis: Laat je huis professioneel fotograferen en schrijf een aantrekkelijke beschrijving.
6. On- en offline visibiliteit: Adverteer je huis op vastgoedwebsites, sociale media en andere platforms.
7. Organiseer bezichtingen: Plan bezichtigingen en geef rondleidingen.
8. Onderhandelen: Onderhandel met potentiële kopers over de prijs en voorwaarden van de verkoop.
9. Afhandeling verkoop: Na een bod sluit je de verkoop af met de koper en stel je met een notaris de verkoopovereenkomst en de akte op.

Voordelen van je huis verkopen zonder makelaar

• Financiële besparing: Houd er wel rekening mee dat onderhandelen met behulp van een makelaar kan resulteren in een hogere verkoopprijs, waardoor verkoop via een makelaar vaak enkel hierdoor al financieel voordeliger uitvalt. Daarnaast zul je zelf de kosten voor verschillende attesten moeten dragen.

Nadelen van je huis verkopen zonder makelaar

• Gebrek aan expertise: Zonder makelaar mis je professionele kennis over de markt, prijsstelling en juridische aspecten.
• Tijdsinvestering: Het verkopen van een woning kost veel tijd, van het opstellen van de verkoopadvertentie tot het regelen van bezichtigingen.
• Minder zichtbaarheid: Je woning zal niet automatisch een prominente plaats krijgen op platformen wat de vindbaarheid kan verminderen. Bij Heylen Vastgoed zorgen we ervoor dat je pand maximale online en offline visibiliteit krijgt. Dit vergroot de kans op verkoop aanzienlijk, doordat je pand meer potentiële kopers bereikt.
• Onderhandelingsvaardigheden: Een makelaar heeft ervaring met onderhandelen, zo halen we het maximale uit de verkoopprijs.
• Juridische risico's: Zonder professionele begeleiding loop je het risico fouten te maken in het papierwerk, wat juridische gevolgen kan hebben. Binnen Heylen Vastgoed hebben wij een cel Legal van 8 juristen die je dossier samen met je notaris succesvol afronden.

Je huis verkopen met Heylen Vastgoed

Je huis zelf verkopen zonder makelaar lijkt aantrekkelijk, maar heeft vooral nadelen zoals minder marktkennis, intensieve tijdinvestering en juridische risico’s. Bij Heylen Vastgoed krijg je een gratis, nauwkeurige waardebepaling van je woning, lokale marktkennis, dynamische marketing en ondersteuning bij elke stap. Laat ons het zware werk doen en focus op je volgende hoofdstuk. 

Plan een kennismakingsgesprek >