Een eigen woning, voor veel jonge gezinnen en alleenstaanden is dat tegenwoordig niet meer zo vanzelfsprekend. De vastgoedprijzen zijn torenhoog en ook de voorwaarden om een hypothecair krediet te krijgen zijn streng. Alternatieve koopvormen, zoals huurkoop en splitskopen, kunnen een oplossing zijn voor wie de middelen niet heeft om zelf te kopen.
Uit een studie van de Nationale Bank blijkt dat een eerste koper in 2022 gemiddeld 57 000 euro eigen inbreng moet hebben om een huis te kunnen kopen. Ter vergelijking: vijf jaar geleden was dat nog minder dan 40 000 euro. Uiteraard kan niet iedereen zo'n bedrag zomaar op tafel leggen, maar wat dan met die typisch Belgische baksteen in de maag?
Mensen die niet over genoeg eigen middelen beschikken om een woning te kopen, zijn al snel aangewezen op huren. Of toch niet? Er bestaan vandaag verschillende alternatieve koopvormen die het onderzoeken waard zijn. In deze blog lees je meer over:
Bekijk het koopaanbod Contacteer ons
Bij huurkoop zijn er twee mogelijkheden. In het eerste geval wordt er meteen een akte verleden bij de notaris, maar blijft de koper voor een lange periode de huurprijs betalen. Daarnaast kan er ook een huurovereenkomst worden afgesloten waarin wordt afgesproken dat de betaalde huur bij het verlijden van de akte van de totaalprijs afgetrokken mag worden. In het laatste geval gaat het meestal over een kortere periode die als overbrugging dient.
Als de akte verleden wordt, is er sprake van een effectieve verkoop. De koper is bij huurkoop ook verplicht om te kopen. Op het einde van de huur wordt hij sowieso eigenaar, meer zelfs, de verkoper kan hem hier toe dwingen.
Let wel, hoewel je pas juridisch eigenaar wordt na de laatste afbetaling, ben je al aansprakelijk voor schade aan de woning vanaf het betalen van de eerste aflossing.
In de aankoopakte, die bij de notaris verleden wordt, worden de koopprijs, de termijn, het aflossingsschema en alle andere modaliteiten vastgelegd. De aankoopsom wordt niet in één keer betaald, maar de koper betaalt elke maand een vastgelegd bedrag aan de verkoper.
De koper wordt pas de effectieve eigenaar van de woning als hij de volledige prijs betaald heeft.
Om de aankoop te financieren hoe de koper dus geen hypothecaire lening af te sluiten. Dat is bijvoorbeeld interessant voor panden waarbij de banken moeilijk doen om een lening toe te kennen, denk aan een bungalow in een recreatiegebied of een vakantiewoning. In zo'n gevallen kan huurkoop dus een goeie oplossing zijn, zowel voor de eigenaar als voor de koper.
Een tweede alternatief dat de laatste ¡aren aan terrein wint is splitskopen. Je koopt dan de woning en de grond waarop de woning staat niet op hetzelfde moment, maar spreekt met de eigenaar af om de grond op een later tijdstip te kopen.
In dat geval moet ¡e wel nadenken over wat er gebeurt als de grondeigenaar failliet zou gaan voor je de grond ook effectief hebt gekocht. Tot op dat moment blijft de grond namelijk zijn eigendom.
Omdat je de grond niet onmiddellijk koopt, zal je minder eigen kapitaal nodig hebben en je hypothecaire aflossing zal initieel minder groot zijn. Dat verandert natuurlijk na een aantal jaren, wanneer je de grond wel moet kopen en dus ook het resterende bedrag moet ophoesten. Houd dat zeker in je achterhoofd.
De grondeigenaar kan de prijs ook indexeren over de jaren waardoor je uiteindelijk duurder uitkomt. Er moeten daarnaast twee notariële aktes getekend worden, één voor de woning en één voor de grond, waarvoor je dus ook twee keer moet betalen.
Alternatieve koopvormen kunnen interessant zijn en omdat de vraag naar eigen vastgoed nog altijd groot is in ons land, zullen ze alleen maar aan terrein winnen. Ook andere vormen die in het buitenland al bekend zijn, zullen hier waarschijnlijk hun intrede doen.
Het voordeel voor de koper is duidelijk: aan het begin van de rit moet je minder geld in één keer op tafel leggen.
Juridisch gezien zijn deze vormen wel geen makkelijke constructies. Voor zowel de koper als de verkoper is het belangrijk om je te laten bijstaan door professionelen. Vraag dus altijd hulp aan een makelaar en/of notaris.
Bekijk het koopaanbod Contacteer ons
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
