Het komt helaas wel eens voor dat de huurder tijdens de loop van een huurcontract overlijdt. Wat gebeurt er dan met de lopende huurovereenkomst en biedt het Vlaams Woninghuurdecreet meer zekerheid voor de verhuurder en eventuele erfgenamen dan voorheen? Wij leggen het hier graag helder aan je uit.
Binnen de federale Woninghuurwet van 1991 was er voor de verhuurder geen specifieke regeling getroffen wanneer die met het overlijden van zijn (laatste) huurder werd geconfronteerd. Overeenkomstig artikel 1742 van het oud Burgerlijk Wetboek (gemeen recht) werd de huurovereenkomst immers niet ontbonden door de dood van de verhuurder, noch door de dood van de huurder. Het bleef onduidelijk wat er in zo’n situatie moest gebeuren. Deze lacune in de wetgeving heeft in de praktijk voor veel problemen gezorgd omdat ze zowel de verhuurder als de eventuele erfgenamen van de huurder in een moeilijk parket kon brengen.
Gelukkig wordt deze problematiek vandaag wél geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet van 1 januari 2019. Let wel: huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019 vallen nog altijd onder de oude regeling van de federale Woninghuurwet, waardoor de regeling van het Vlaams Woninghuurdecreet er niet op van toepassing is.
Heb jij vragen over het Vlaams Woninghuurdecreet of het Woninghuurdecreet? Aarzel dan niet op aan te kloppen bij Heylen Vastgoed!
Afspraak maken Bekijk ons ruime koopaanbod
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
