Stel je voor: je koopt je eerste woning, al dan niet samen met je partner. Later komen er kinderen, je verandert van werk en moet nu elke dag langer in de file staan… De kinderen worden groot en gaan zelfstandig wonen… Er zijn verschillende scenario’s die een impact hebben op je woonwensen. Gelukkig hoef je ook niet eeuwig in dezelfde woning te blijven. Soms is het een goed idee om van pand te wisselen. Maar hoe pak je zoiets aan?
In feite is een pandwissel hetzelfde als een hypotheekoverdracht of -ruil. Je lening blijft lopen, maar het pand waarop de lening van toepassing is, dat verandert. Bij een pandwissel komt het er wel op aan dat de notariële akte voor de aankoop van nieuwe woning samenvalt met die voor de verkoop van het oude pand. En ook de akte van hypotheekoverdracht gebeurt op dat moment.
Klinkt complex? De makelaars van Heylen Vastgoed begeleiden je van A tot Z. Bekijk ons aanbod panden te koop en neem vrijblijvend contact op met één van onze vastgoedexperten.
Bekijk het koopaanbod
Aan een pandwissel zitten heel wat voordelen vast. In de eerste plaats heb je natuurlijk een nieuwe woning die een stuk beter aansluit bij je woonwensen van dat moment. Maar een ander groot voordeel is dat je gewoon binnen je eigen hypothecaire krediet kan blijven.
Wie enkele jaren geleden een lening kon afsluiten aan een super voordelige rentevoet, heeft er alle baat bij om die rentevoet te kunnen houden. De voorwaarden blijven dus dezelfde, zelfs voor je schuldsaldo verzekering.
Omdat je de lening niet vervroegd terugbetaalt hoef je ook geen wederbeleggingsvergoeding te betalen. En omdat er geen nieuwe lening wordt aangegaan hoeven er ook geen registratiekosten te worden betaald, wat de aktekosten een stuk lager houdt.
Geniet je bij je huidige woning nog van de fiscaal interessante woonbonus, dan blijft die bij een pandwissel doorgaans bestaan voor het nieuwe pand.
Natuurlijk komen er bij een pandwissel ook enkele kosten kijken. Er is een eenmalige registratiekost van 75 EUR en er zijn ook notariskosten, al zijn die lager dan bij het aangaan van een nieuw krediet. Hou er ook rekening mee dat, wanneer je nieuwe woning duurder is dan je oude, je misschien wel een extra hypothecaire lening moet aangaan, met alle bijhorende kosten.
Nog even alles op een rijtje:
- Je moet een oude woning verkopen om een nieuwe woning te kopen.
- Je hypotheek blijft dezelfde, alleen het betrokken pand wijzigt.
- Er moet wel een akte van hypotheekoverdracht worden opgesteld.
- Je had de eerste woning in eigendom, vooraleer je de andere woning kocht.
Nog vragen over pandwissel? Op zoek naar een nieuwe woonst? Heylen Vastgoed helpt je graag op weg!
Contacteer ons
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
