Mag ik appartementen bouwen op het stuk grond dat ik op het oog heb? Hoe weet ik of in een recreatiegebied een chalet mag worden geplant? Het stedenbouwkundig attest is een eerste stap in het realiseren van je bouwplannen.
Wie (ver)bouwplannen heeft en wil weten wat wel en niet kan op een perceel, kan een stedenbouwkundig attest aanvragen. Dit document geeft een eerste indicatie van de algemene stedenbouwkundige voorschriften, de eventuele verkavelingsvoorschriften en de goede ruimtelijke ordening die van toepassing zijn op het betrokken perceel. Het stedenbouwkundig attest komt ook van pas als je van plan bent een perceel grond te verkopen. Potentiële kopers willen weten of zij hun bouwplannen kunnen waarmaken. Heb je dan een geldig stedenbouwkundig attest ter beschikking, dan hebben kopers alvast een eerste beeld van wat de mogelijkheden zijn.
Het stedenbouwkundig attest aanvragen doe je bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente of stad waar het perceel is gelegen. De tussenkomst van een architect is niet vereist, een door jou opgemaakt schetsontwerp kan volstaan. Zo kan je zonder veel kosten meer zekerheid krijgen over de bouw- of verkavelingsmogelijkheden op het perceel.
Afspraak maken
De gemeente of stad is gebonden door het stedenbouwkundig attest. Dit attest kan dus niet worden gewijzigd of tegengesproken worden als er aan de volgende voorwaarden voldaan is:
- Zo mogen er geen substantiële wijzigingen aan het perceel of wijzigingen van de stedenbouwkundige of de verkavelingsvoorschriften gebeuren.
- Verder is er bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest rekening gehouden met de verplichte adviezen of de geformuleerde bezwaren tijdens het openbaar onderzoek.
- De laatste voorwaarde is evident: er mogen geen manifeste materiële fouten in het stedenbouwkundig attest voorkomen.
Weze het echter benadrukt dat het attest enkel een bepaalde indicatie kan geven wat de mogelijkheden op het perceel zijn. Indien de gemeente bijvoorbeeld in het attest aangeeft dat het bouwen van 4 appartementen mogelijk zou zijn, dan kan zij daar niet zomaar op terugkomen. Voor wat betreft de effectieve realisatie van dit bouwproject, dien je wel nog steeds de reguliere vergunningenprocedure te doorlopen.
Binnen de 75 dagen na de aanvraag wordt het stedenbouwkundig attest afgeleverd. Weet ook dat de verstrekte informatie en de opgelegde voorwaarden slechts 2 jaar geldig blijven na de uitreiking van het attest. Opgelet! Hoewel je met het stedenbouwkundig attest alvast een goede inschatting krijgt van (ver)bouwmogelijkheden van een perceel, biedt het geen 100% zekerheid. Wil je exact weten wat je kan (ver)bouwen én wil je effectief starten met de bouwwerken, dan heb je een bouw- of omgevingsvergunning nodig.
Heb jij nog vragen over het stedenbouwkundig attest, of heb je hulp nodig? Ons team staat altijd voor je klaar!
Bekijk ons ruime koopaanbod
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
