September is voor veel studenten de start van een nieuw academiejaar, maar ook het begin van het kotleven. En bij zo'n kot huren, komt best wel wat kijken. Stap één is de zoektocht naar de perfecte studentenkamer. Als je die gevonden hebt, sluit je een studentenhuurovereenkomst, waarin de rechten en plichten van huurder en verhuurder vastgelegd worden. Goed geïnformeerd zijn, is dus geen overbodige luxe. Wij zochten alvast het antwoord op heel wat praktische vragen over de studentenhuurovereenkomst.
(Art. 53 Vlaams woninghuurdecreet)
Een huurovereenkomst is een studentenhuurovereenkomst als de bewoner van de studentenkamer student is én als de kamer niet de hoofdverblijfplaats van die student is. Een student moet ingeschreven zijn bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt.
(Art. 55 Vlaams Woninghuurdecreet)
Een studentenhuurovereenkomst is een schriftelijke overeenkomst, afgesloten door een meerderjarig persoon. In principe kan ook een minderjarige student een overeenkomst sluiten, maar een vrederechter kan die overeenkomst nietig verklaren. Als minderjarige student laat je je dus best vertegenwoordigen door je ouders of door een voogd.
(Art. 60 en 61 Vlaams woninghuurdecreet)
De huurprijs is vrij vast te stellen door de huurder en de verhuurder. Alle lasten en kosten moeten in die prijs inbegrepen zijn. Verbruik van water, energie, telecommunicatie en belasting op tweede verblijven kunnen wél afzonderlijk worden aangerekend.
Wanneer een studentenhuurovereenkomst wordt gesloten voor meer dan een jaar, kan de huurprijs geïndexeerd worden. Dat kan één keer per jaar en enkel op de verjaardag van de aanvangsdatum van de overeenkomst. Zo'n indexatie is een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud en kan altijd, tenzij die mogelijkheid specifiek werd uitgesloten in het huurcontract. Een indexatie gebeurt niet automatisch, de verhuurder is verplicht de huurder hierover schriftelijk te informeren.
(Art. 62 Vlaams Woninghuurdecreet)
De verhuurder kan ervoor kiezen om een huurwaarborg te vragen. Die mag maximaal twee maanden huur bedragen en moet gestort worden op de rekening van de verhuurder of op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Cash betalen kan in geen geval. De huurwaarborg mag ook ten vroegste drie maanden voor de aanvang van de studentenovereenkomst gevraagd worden.
(Art. 56 Vlaams Woninghuurdecreet)
Het is verplicht om bij de aanvang van het studentenhuurcontract een plaatsbeschrijving op te maken. Dit is een gedetailleerde beschrijving van het gehuurde goed. Huurder én ver- huurder, of hun vertegenwoordigers, zijn hier best bij aanwezig. Een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt als het kot nog onbewoond is of tijdens de eerste maand van de huur.
(Art. 63 Vlaams Woninghuurdecreet)
De duur van een studentenhuurovereenkomst is vrij te bepalen door de huurder en de verhuurder. De overeenkomst loopt automatisch af op de einddatum, zonder dat een voorafgaandelijke opzeg noodzakelijk is. In een studentenhuurovereenkomst kan nooit een stilzwijgende verlenging worden opgenomen.
Er zijn een aantal gevallen waarin de studentenhuurovereenkomst vroegtijdig door de huurder beëindigd kan worden:
De verhuurder kan de overeenkomst niet vroeger beëindigen. Beide partijen kunnen wel steeds onderling beslissen om de overeenkomst vroegtijdig stop te zetten.
Er kan heel wat gebeuren tijdens de duur van een studentenhuurovereenkomst. Wij zochten de antwoorden op een paar vaak gestelde vragen.
Wanneer je als student deelneemt aan een uitwisselingsprogramma, of ergens stage loopt, dan kan je je huurovereenkomst overdragen of je kot onderverhuren aan een andere student (art. 59 Vlaams Woninghuurdecreet). De verhuurder kan zich hier niet tegen verzetten, behalve met gegronde redenen. Wanneer je je kot met een andere reden wil onderverhuren, is dat enkel mogelijk na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Als hoofdhuurder blijf je ook altijd verantwoordelijk voor het naleven van de verplichtingen opgenomen in de huurovereenkomst.
Sommige studenten studeren af in februari. In dat geval kan je de huurovereenkomst vroegtijdig stopzetten, als je je houdt aan de regels die van toepassing zijn bij stopzetting wegens het beëindigen van de studies.
Wanneer je als student ook ná je studies in je studentenkamer wil blijven, kan je je studentenhuurovereenkomst niet verlengen. Je kan wel een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats of een huurovereenkomst van gemeen recht sluiten, voor zover dit toegelaten is in het gebouw. Sommige gebouwen zijn uitsluitend bestemd voor studenten.
Ook als werkstudent kan je voor je kot een studentenhuurovereenkomst sluiten. Voorwaarde is wel dat je je hoofdverblijfplaats ergens anders houdt en dus niet officieel verhuist naar de studentenkamer.
Een student-huurder is verplicht zijn studentenkamer te onderhouden en schoon te maken (art. 59 Vlaams Woninghuurdecreet). Alle herstellingen zijn in principe voor de rekening van de verhuurder. Enkel kleine herstellingen (zoals het vervangen van de batterijen van een rookmelder), herstellingen die voortkomen uit verkeerd gebruik of slecht onderhoud, óf herstellingen die noodzakelijk zijn omdat de student geen melding heeft gedaan aan de verhuurder vormen hierop een uitzondering. Verhuurder en huurder kunnen wel op voorhand overeenkomen dat alle herstellingen voor de rekening van de verhuurder zijn. Ook dringende herstellingen, die niet kunnen wachten tot na het einde van de huurovereenkomst, mogen door de verhuurder worden uitgevoerd.
Tot slot is het ook belangrijk om te weten wie een brandverzekering moet afsluiten. In principe is de huurder aansprakelijk, tenzij die kan bewijzen dat hij geen schuld heeft aan het ontstaan van de brand. Het is daarom aangeraden om beiden een brandverzekering af te sluiten.
Heb je vragen over de studentenhuurovereenkomst of het huren van een kot? Het team van Heylen Vastgoed staat voor je klaar.
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
