Wanneer u een woning huurt of verhuurt dan moet u natuurlijk ook over de juiste verzekeringen beschikken. Als verhuurder moet u een brandverzekering voor het pand afsluiten, als huurder hebt u een aansprakelijkheidsverzekering nodig voor brand en waterschade. Vroeger stond die afspraak meestal al wel in het huurcontract, maar sinds de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet in 2019 is het ook wettelijk verplicht. Hoe zit dat dan precies? Welke verzekeringen heeft u nodig bij het verhuren of huren van een huis? Dat vertellen we u in dit blogbericht.
De verhuurder van een pand is wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten voor het gebouw. Doorgaans gebeurt dit tegen de nieuwwaarde van het pand. Zo bent u zeker van een voldoende hoge schadevergoeding als er bijvoorbeeld een brand uitbreekt. Dat kan gebeuren door bijvoorbeeld een kortsluiting of een natuurramp. Bij dit soort grote schade wilt u uiteraard een vergoeding ontvangen om de woning in de originele staat te herstellen en met een verzekering op nieuwwaarde heeft u die mogelijkheid.
Naast de gewone brandverzekering (die ook waterschade dekt) bent u als verhuurder ook verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering bij brand of waterschade af te sluiten. Want wanneer er schade ontstaat door uw fout (bijvoorbeeld brand dankzij een verouderde elektriciteitscentrale of waterschade door een waterleiding in slechte staat) dan bent u als eigenaar/verhuurder natuurlijk aansprakelijk.
Sinds 2019, na de invoering van het Vlaams Woonhuurdecreet, is ook de huurder wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten die schade door brand of water dekt. Meestal wordt die dan genomen voor de werkelijke waarde van de woning, niet voor de nieuwwaarde. Een huurder hoeft zich slechts in te dekken tegen de echte waarde van het pand dat hij huurt.
Soms kiest de eigenaar-verhuurder voor een clausule ‘afstand van verhaal’ in zijn brandverzekeringspolis. Met die clausule ‘afstand van verhaal’ bent u als huurder mee verzekerd in de brandverzekering van de verhuurder. Meestal rekent die de premie die bij de clausule hoort door aan de huurder.
Vaak is dit goedkoper dan een klassieke brandverzekering huurder, maar u heeft geen inspraak in wat er precies gedekt is. Houdt u alles liever zelf onder controle? Dan doet u er goed aan om toch zelf een brandverzekering af te sluiten.
Over inboedelverzekering bestaat er wel wat verwarring: bent u als huurder nu wel of niet verplicht om uw inboedel te verzekeren? Wettelijk is een huurder niet verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten. Maar dat wil niet zeggen dat het niet interessant kan zijn om het toch te doen.
De verplichte brandverzekering dekt namelijk enkel de waarde van het gebouw. Mocht uw inboedel ten gevolge van brand- of waterschade verloren gaan dan bent u alles kwijt. Met een inboedelverzekering (meestal is de hoogte gebaseerd op een schatting van de waarde van uw inboedel) wordt de schade wel vergoed.
Hetzelfde geldt voor een inbraakverzekering. Ook die kan interessant zijn om ze als huurder af te sluiten. Heeft u nog vragen over de verzekeringen die u als huurder of verhuurder best afsluit? De experten van Heylen Vastgoed geven u graag advies. Kom gerust langs op één van onze kantoren.
Sinds eind 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen en woningen die zijn gebouwd voor 2001. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen en de daaraan verbonden risico's in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten de regels en wetgeving rond kachels en schouwen voor je uit.
De verkoop van een woning is definitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien zoals de brandverzekering. Maar wanneer sluit je een brandverzekering af?
Binnen 20 seconden geregeld
