Wat maakt deze woning uniek?

Uniek opbrengsteigendom met handelshuis, garage en woongelegenheden voor de creatieve investeerder!
Ligging: Dit opbrengsteigendom geniet van een zeer centrale ligging in de directe nabijheid van de belangrijkste invalswegen. Ideaal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, horeca- en speciaalzaken.
Beschrijving van de garage met twee bovenliggende appartementen:
Dit prachtig historisch pand heeft een buitengewone evolutie gekend. Het opbrengsteigendom was in 1923 rolschaatsschool "Sparta", maar werd later verbouwd tot een cinemazaal. In 1939 besloot de toenmalige eigenaar om de deuren al te sluiten. Het pand is dan omgebouwd tot zeer gekende garage en werd twee generaties lang uitgebaat door dezelfde familie. Op de gelijkvloerse verdieping is er een diepe doorgang die leidt tot een zeer polyvalente ruimte die zich in de oude cinema zaal bevindt. Alle prachtige authentieke elementen van de originele zaal zijn behouden. Langs een zijdeur betreden we de gang die toegang biedt tot de bovenliggende appartementen en kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met woonkamer, badkamer, keuken en een slaapkamer. Via de trap betreden we tot slot het appartement op de tweede verdieping met dezelfde indeling als het appartement op verdieping 1. Ongelooflijk interessant voor reconversieprojecten of om te verhuren als opslagplaats voor de vele detailhandelzaken in de onmiddellijke omgeving die niet beschikken over stockageruimte. Of om te gebruiken als kantoorruimte. Bijna 1.100 m² in totaal aan speelruimte! De bovengelegen woongelegenheden kunnen na een opfrissing verhuurd of apart verkocht worden! (geacht vergunde toestand)
Vrij van huur/gebruik: onmiddellijk beschikbaar!

Garage + kantoor: 445.000 euroAppartement 1: 100.000 euroAppartement 2: 100.000 euro

Afmetingen Wittestraat 93:Opp. GLV: 629 m2Opp. Verdieping 1 appartement: 84 m² + kantoor: 50 m2 Opp. Verdieping 2: appartement 62 m2
EPC1: 1029 kWh/m2/jaar (20210715-0002442161-RES-1)
EPC2: 677 kWh/m2/jaar (20210715-0002442149-RES-1)

Bodemattest bekomen, risico-activiteit (garage) opgenomen, bodemonderzoek afgerond - geen vervuiling gekend - geen verdere maatregelen noodzakelijk!

Beschrijving van het naastgelegen handelshuis:

Momenteel heeft dit eigendom nog de bestemming van handelshuis, maar dit kan geregulariseerd worden naar een eensgezinswoning. Op de gelijkvloers is er altijd een winkel geweest maar dit kan omgevormd worden naar een leuke keuken aan de voorkant, middenstuk als eetkamer en de twee bovengelegen verdiepingen kunnen ingericht worden als twee slaapkamers / verdieping met een badkamer in het midden (4 slaapkamers en 2 badkamers). De fantastische tuin die er aanwezig is, is zeer zeldzaam op deze locatie.

Vrij van huur/gebruik: onmiddellijk beschikbaar!

Bijzonderheden:
- Houtstructuur en historische elementen aanwezig (hoge deuren, planché vloeren, hoge plafonds)
- Zuidoostelijke oriëntatie achterkant
- Vrij zicht vanuit het huis op de straatzijde door positionering op T-sprong
- Zeer centrale buurt
- Grote bewoonbare oppervlakte: 195m² cfr. EPC
EPC: Score F (2021083-0002451284-KNR-1)
“Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.”
Vg, Wg, Vkr, Gvv