In de rubriek “uit de praktijk gegrepen” vertellen we over een specifieke casus waar onze juristen in de praktijk mee geconfronteerd werden. Deze maand kozen we voor een vraag die erg relevant is met het winterweer en het stormweer van de afgelopen periode in het achterhoofd.
Wanneer je op het punt staat om je huis of appartement te verkopen, ben je verplicht een aantal attesten voor te leggen. Ofwel breng je ze zelf in orde ofwel kan je beroep doen op je notaris of een immokantoor. Toch blijft het belangrijk om zelf op de hoogte te blijven van alle attesten.
Wie als koppel een huis met renovatieverplichting kocht, maar de relatie ziet stranden en het huis van de hand wil doen, dreigt bovenop de relatiebreuk een extra zware financiële kater te moeten verwerken. “Als je een huis met renovatieverplichting opnieuw verkoopt zonder aan de opgelegde norm te voldoen, moet de nieuwe eigenaar binnen de oorspronkelijk termijn (verder) renoveren tot de opgelegde norm behaald is. Bijvoorbeeld bij een relatiebreuk gaan ex-partners hierdoor hun huis onder de waarde moeten verkopen, met alle gevolgen van dien”, vertelt Johan Heylen, bestuurder van de gelijknamige vastgoedgroep, die pleit voor een beperkte wetsaanpassing als oplossing.
Bij de verkoop of verhuur van een gebouw, moet een potentiële koper of huurder steeds worden geïnformeerd over tal van zaken. Wat is de toestand van de bodem? Gaat het om onroerend erfgoed? Hoe groot is de kans op overstromingen? Deze laatste vraag verdient tijdens deze natte maanden wat meer aandacht.
Met de komst van 2024 namen we voorgoed afscheid van “de meeneembaarheid”. Wat die meeneembaarheid precies inhield, kon je hier eerder al lezen. Met dit artikel zetten we nog eens extra in de verf welke verkooprechten van toepassing kunnen zijn bij de aankoop van jouw onroerend goed in Vlaanderen.
Van 13 tot en met 21 januari kan u ook op de Bouw en reno beurs terecht voor al je vastgoedvragen. Kom langs op stand 1128 en maak kennis met ons team.
Uit cijfers van de rentebarometer van Immotheker Finotheker blijkt dat de rentes voor woonkredieten de laatste weken plots scherp zijn gedaald. Wie vandaag een lening afsluit, kan dit gemiddeld aan 3,31%. Een forse daling in vergelijking met begin november, toen de gemiddelde rente 3,88% bedroeg.
2024 komt steeds dichterbij. De start van een nieuw jaar zorgt vaak voor enkele vernieuwingen in de vastgoedsector. We zetten graag de grootste vernieuwingen van het nieuwe jaar voor u op een rijtje.
Recent zat medebestuurder Cedric Vanhencxthoven samen met onze partner Smooved om de huidige vastgoedmarkt te bespreken en onze visie hierop. Benieuwd naar de visie van onze bestuurder? Bekijk nu de volledige aflevering.
Zoals je eerder dit jaar via Kennis van Wonen kon vernemen, dooft de meeneembaarheid sinds 1 januari 2022 geleidelijk aan uit om vervolgens volledig te worden afgeschaft vanaf 1 januari 2024. Het uitdoven van de meeneembaarheid kadert in de wijziging van het verkooprecht, in werking getreden op 1 januari 2022.
Overweeg je om je huis zelf te verkopen, zonder makelaar? Dit lijkt aantrekkelijk met voordelen zoals kostenbesparing en meer controle over het proces, maar de huidige vastgoedmarkt is erg complex. In deze blog nemen we je mee door de stappen en uitdagingen van dit proces, inclusief de voor- en nadelen. We belichten waarom het zelf verkopen van je huis misschien niet de beste keuze is en hoe wij bij Heylen Vastgoed met onze expertise je eigendom met het meeste succes kunnen verkopen.
-thumbnail.jpg)
Denk je eraan om nog dit jaar te investeren in een opbrengsteigendom of een tweede verblijf? Nog tot 31 december 2023 kan je genieten van de “federale woonbonus van de niet-eigen woning”. Indien je dus vóór het einde van dit jaar een hypothecair krediet afsluit voor de financiering van je tweede verblijf of opbrengsteigendom, kan je nog genieten van het hieraan gekoppelde belastingvoordeel.
Binnen 20 seconden geregeld
